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V0546-24 9 avril 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Possibilité d'inclure des améliorations et extensions dans la valeur d'acquisition d'un logement vendu

Une contribuable s'interroge sur le calcul de la plus ou moins-value patrimoniale résultant de la vente d'un logement précédemment loué. La DGT précise quels frais de travaux et amortissements doivent être intégrés à la valeur d'acquisition.

La question posée

Question posée : Imposition de la vente du logement au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

La valeur d'acquisition comprend le montant réel d'achat, les investissements et améliorations, ainsi que les frais et taxes inhérents à l'acquisition. Les améliorations ou extensions qui augmentent la capacité, l'habitabilité ou la durée de vie du bien immobilier sont incluses, tandis que les frais de réparation et d'entretien pour maintenir l'usage normal ne le sont pas. De même, la valeur d'acquisition doit être diminuée des amortissements fiscalement déductibles pendant la période de location, que ceux-ci aient été pratiqués ou non. La valeur de cession est le montant réel de la vente, après déduction des frais et taxes inhérents acquittés par le cédant.

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