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V0540-25 28. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Keine Anwendung der 90-Prozent-Minderung bei Beibehaltung der bisherigen Miete im neuen Mietvertrag

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Steuerermäßigung für die Vermietung von Wohnraum in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt anwendbar ist, wenn ein neuer Mietvertrag zu den bisherigen Konditionen abgeschlossen wird. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da das Gesetz vorschreibt, dass die neue Miete mindestens 5 % niedriger als die letzte Miete des vorangegangenen Vertrags sein muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si tiene derecho a la reducción por arrendamiento de vivienda prevista en el articulo 23.2 a) de la LIRPF en caso de que celebre un nuevo contrato de arrendamiento, manteniendo la renta del contrato de 1 de abril de 2024.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la reducción del 90% prevista en el artículo 23.2 a) de la LIRPF, el nuevo contrato debe formalizarse en una zona de mercado residencial tensionado y la renta inicial debe rebajarse en más de un 5 por ciento respecto a la última renta del contrato anterior (aplicando su cláusula de actualización). Si el nuevo contrato mantiene la renta actual, no se cumple este requisito de rebaja.

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