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Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob die Steuerermäßigung für die Vermietung von Wohnraum in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt anwendbar ist, wenn ein neuer Mietvertrag zu den bisherigen Konditionen abgeschlossen wird. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da das Gesetz vorschreibt, dass die neue Miete mindestens 5 % niedriger als die letzte Miete des vorangegangenen Vertrags sein muss.
Gestellte Frage: Ob ein Anspruch auf die in Artikel 23.2 a) des LIRPF vorgesehene Mietermäßigung besteht, falls ein neuer Mietvertrag abgeschlossen wird, wobei die Miete des Vertrags vom 1. April 2024 beibehalten wird.
Um die in Artikel 23.2 a) des LIRPF vorgesehene Ermäßigung von 90 % anzuwenden, muss der neue Vertrag in einem angespannten Wohnungsmarktgebiet abgeschlossen werden und die Anfangsmiete muss im Vergleich zur letzten Miete des vorangegangenen Vertrags um mehr als 5 Prozent gesenkt werden (unter Anwendung der entsprechenden Anpassungsklausel). Wenn der neue Vertrag die aktuelle Miete beibehält, ist dieses Senkungserfordernis nicht erfüllt.
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