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V0534-15 9. Februar 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
ITPAJD · base imponible

Bemessungsgrundlage bei Hypothekenaufstockung mit mehreren Grundstücken: Erhöhter Betrag plus Zinsen und Kosten

Es wird angefragt, ob die Bemessungsgrundlage der Steuer auf Rechtsgeschäfte und Akte (AJD) bei einer Hypothekenaufstockung, die die Haftung auf mehrere Grundstücke neu verteilt, die Gesamthaftung oder nur den erhöhten Betrag umfasst. Die DGT stellt klar, dass die Neuverteilung Teil eines einzigen Aufstockungsvorgangs ist und die Bemessungsgrundlage lediglich die Erhöhung der Verpflichtung darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si a efectos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados debe tomarse como base imponible el importe ampliado, más intereses, costas y gastos, o la total responsabilidad de la hipoteca.

Die Entscheidung der DGT

La constitución o ampliación de una hipoteca sobre varias fincas y la necesaria redistribución de la responsabilidad entre ellas constituyen un único acto jurídico. En el caso de ampliación, la base imponible no es la responsabilidad hipotecaria total, sino únicamente el importe de la obligación añadida, incluyendo el principal ampliado, intereses pactados y cantidades estipuladas para costas y gastos.

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