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V0511-23 3. März 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Reverse-Charge-Verfahren bei Immobilienverkäufen nur bei Ausführung einer Garantie

Eine Projektentwicklerin erkundigt sich, ob der Mechanismus der Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers (Reverse-Charge) auf Anzahlungen und die Schlusszahlung bei einer Ferienwohnungsanlage anwendbar ist. Die DGT prüft die Anwendbarkeit von Artikel 84 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. e) des Umsatzsteuergesetzes in diesem Kontext.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Aplicabilidad del mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en el tercer guion del artículo 84. Uno. 2º e) de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en cada una de las entregas a cuenta satisfechas durante la ejecución de la obra, así como en el pago a la entrega de llaves de las viviendas.

Die Entscheidung der DGT

Para que se aplique la inversión del sujeto pasivo según el tercer guion de la letra e) del artículo 84.Uno.2º, debe existir una ejecución de la garantía. El TEAC exige que la entrega del bien sea causa de la ejecución de la garantía para que proceda este mecanismo. No se aplica de forma automática a las entregas a cuenta o pagos en la ejecución de una obra sin que concurran los requisitos de ejecución de garantía.

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