Zum Inhalt springen
Zurück zum Index
V0511-23 3. März 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · inversión del sujeto pasivo

Reverse-Charge-Verfahren bei Immobilienverkäufen nur bei Ausführung einer Garantie

Eine Projektentwicklerin erkundigt sich, ob der Mechanismus der Steuerschuldnerschaft des Leistungsempfängers (Reverse-Charge) auf Anzahlungen und die Schlusszahlung bei einer Ferienwohnungsanlage anwendbar ist. Die DGT prüft die Anwendbarkeit von Artikel 84 Abs. 1 Nr. 2 Buchst. e) des Umsatzsteuergesetzes in diesem Kontext.

Die gestellte Frage

Aplicabilidad del mecanismo de inversión del sujeto pasivo previsto en el tercer guion del artículo 84. Uno. 2º e) de la Ley del Impuesto sobre el Valor Añadido en cada una de las entregas a cuenta satisfechas durante la ejecución de la obra, así como en el pago a la entrega de llaves de las viviendas.

Die Entscheidung der DGT

La inversión del sujeto pasivo del artículo 84.Uno.2º e) tercer guion de la Ley del IVA es aplicable a la transmisión de inmuebles gravados con una garantía real hipotecaria cuando el adquirente se subroga en dicha garantía. Este criterio se mantiene tras considerar que las cargas urbanísticas tienen naturaleza de garantía real, lo que permite extender el tratamiento a otras garantías hipotecarias. Asimismo, los adquirentes que destinen los inmuebles al arrendamiento sujeto y no exento tendrán la consideración de empresarios o profesionales para la aplicación de esta regla.

Kostenloses Erstgespräch buchen