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V0499-16 8. Februar 2016 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Reinvestitionsbefreiung bei Erwerb der neuen Wohnung zwei Jahre vor dem Verkauf der bisherigen

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Reinvestitionsbefreiung auch dann anwendbar ist, wenn die neue Wohnung vor dem Verkauf der bisherigen erworben wird. Die DGT stellt klar, dass dies möglich ist, sofern innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf ein Betrag reinvestiert wird, der dem Veräußerungserlös entspricht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de considerar la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de su actual vivienda habitual exenta por reinversión.

Die Entscheidung der DGT

Para acogerse a la exención, la adquisición de la nueva vivienda debe realizarse en el plazo de dos años anteriores o posteriores a la transmisión de la anterior. No es necesario que los fondos obtenidos por la venta sean los mismos que se usen para la compra, debido al carácter fungible del dinero. Basta con que la cantidad invertida en la nueva vivienda sea equivalente o superior al importe obtenido por la transmisión de la antigua. La exención será parcial si la cuantía reinvertida es inferior al total obtenido.

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