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V0493-26 3. März 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz erfordert zwingende Notwendigkeit des Wohnortwechsels

Ein Steuerpflichtiger fragt an, ob er die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nach dem Verkauf seines Hauses vor Ablauf der dreijährigen Wohndauer in Anspruch nehmen kann, begründet durch eine Scheidung und die Schwierigkeit, Beruf und Schule zu vereinbaren. Die DGT stellt klar, dass für eine Ausnahme von der Dreijahresfrist die Umstände einen Wohnortwechsel zwingend erforderlich machen müssen; eine bloße Option oder Bequemlichkeit reicht nicht aus.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Ob der Anfragende die Befreiung bei Reinvestition des gewöhnlichen Wohnsitzes in Anspruch nehmen kann, obwohl die nach den Vorschriften des Gesetzes 35/2006 über die Einkommensteuer (IRPF) erforderlichen drei Jahre nicht verstrichen sind, um die beabsichtigte Veräußerung der Wohnung als gewöhnlichen Wohnsitz zu betrachten.

Die Entscheidung der DGT

Damit eine Wohnung als gewöhnlicher Wohnsitz gilt, ohne dass eine dreijährige Aufenthaltsdauer erfüllt wurde, müssen Umstände vorliegen, die einen Wohnsitzwechsel zwingend erforderlich machen. Der Begriff „zwingend“ impliziert eine unabdingbare Verpflichtung oder Notwendigkeit, die den Willen oder die Bequemlichkeit des Steuerpflichtigen ausschließt. Die DGT bewertet nicht, ob die Umstände des Einzelfalls notwendig sind, da dies eine Tatsachenfrage ist, die von den Verwaltungs- und Prüfungsbehörden nach Vorlage von Beweisen zu entscheiden ist.

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