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V0493-26 3 mars 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · exención por reinversión

L'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale exige un changement de domicile impératif

Un contribuable s'interroge sur la possibilité d'appliquer l'exonération pour réinvestissement dans la résidence principale après avoir vendu son logement avant d'avoir respecté le délai de trois ans de résidence, en raison de son divorce et des difficultés à concilier travail et scolarité. La DGT précise que pour déroger au délai de trois ans, les circonstances doivent imposer nécessairement le changement de domicile, et ne pas résulter d'un simple choix ou d'une commodité.

La question posée

Question posée : Si le consultant peut bénéficier de l'exonération pour réinvestissement de la résidence habituelle, malgré le fait que les trois années requises par la réglementation de la Loi 35/2006 sur l'IRPF ne se soient pas écoulées pour considérer le logement que l'on a l'intention de transmettre comme habituel.

La position de la DGT

Pour qu'un logement soit considéré comme habituel sans avoir accompli trois années de résidence, des circonstances doivent concourir qui exigent nécessairement un changement de domicile. Le terme « nécessairement » implique une obligation ou une nécessité indispensable qui exclut la volonté ou la convenance du contribuable. La DGT n'évalue pas si les circonstances de l'espèce sont nécessaires, car il s'agit d'une question de fait qui doit être déterminée par les organes de gestion et d'inspection après la production de preuves.

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