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V0460-23 1. März 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Reinvestitionsbefreiung gilt nicht für den Teil der Wohnung, der vor Ablauf von drei Jahren Wohnsitzdauer verschenkt wird

Eine Steuerpflichtige erkundigte sich, ob sie die Befreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz nach dem Verkauf ihres Hauses in Anspruch nehmen könne, wenn sie plante, eine neue Immobilie zu erwerben, diese zu beziehen und anschließend die Hälfte an ihren zukünftigen Ehepartner zu verschenken. Die DGT antwortet, dass die Schenkung die Erfüllung der Voraussetzung des ununterbrochenen Wohnsitzes von drei Jahren für den verschenkten Teil verhindern würde.

Die gestellte Frage

Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para la exención, la nueva vivienda debe ser habitual, lo que requiere residencia continuada de al menos tres años. Si se dona una parte de la vivienda antes de cumplir dicho plazo, no se cumple el requisito de residencia sobre la parte transmitida. Solo será exenta la ganancia patrimonial destinada a adquirir la parte de la vivienda sobre la cual se conserve la titularidad, siempre que se cumplan los requisitos de vivienda habitual.

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