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Eine Miteigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus einer wegen Schäden einbehaltenen Kaution sowie der Reparaturkosten, die während der Leerstandsphase angefallen sind. Die DGT stellt klar, dass die Kaution als voller Ertrag zu versteuern ist und Reparaturkosten abzugsfähig sind, sofern sie der künftigen Erzielung von Einkünften dienen.
Cuestión planteada Cómo debe proceder a declarar los rendimientos del capital inmobiliario en su declaración de IRPF de 2021.
El importe de la fianza retenida por desperfectos debe computarse como rendimiento íntegro del capital inmobiliario. Los gastos de reparación y conservación realizados mientras la vivienda está en expectativa de alquiler son deducibles si se dirigen exclusivamente a la futura obtención de rendimientos y no al disfrute del titular. El importe de estos gastos no puede exceder los rendimientos íntegros del periodo, pudiendo deducirse el exceso en los cuatro años siguientes. Las rentas impagadas pueden deducirse como saldo de dudoso cobro si se cumplen los requisitos legales.
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