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V0458-22 10 mars 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Traitement fiscal de la caution retenue pour dommages et des frais de réparation dans les logements loués

Une copropriétaire s'interroge sur la déclaration des revenus issus d'une caution retenue pour dégradations et des frais de réparation engagés pendant la vacance du logement. La DGT précise que la caution constitue un revenu intégral et que les frais de réparation sont déductibles s'ils visent l'obtention future de revenus locatifs.

La question posée

Question posée : Comment procéder à la déclaration des revenus du capital immobilier dans la déclaration d'impôt sur le revenu de 2021.

La position de la DGT

Le montant de la caution retenue pour dégradations doit être comptabilisé comme revenu brut du capital immobilier. Les frais de réparation et d'entretien engagés pendant que le logement est en attente de location sont déductibles s'ils visent exclusivement l'obtention future de revenus et non la jouissance du titulaire. Le montant de ces frais ne peut excéder les revenus bruts de la période, l'excédent pouvant être déduit au cours des quatre années suivantes. Les loyers impayés peuvent être déduits au titre des créances douteuses si les conditions légales sont remplies.

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