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V0458-22 10. März 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Steuerliche Behandlung von einbehaltenen Mietkautionen bei Schäden und Reparaturkosten in Mietwohnungen

Eine Miteigentümerin erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung von Einnahmen aus einer wegen Schäden einbehaltenen Kaution sowie der Reparaturkosten, die während der Leerstandsphase angefallen sind. Die DGT stellt klar, dass die Kaution als voller Ertrag zu versteuern ist und Reparaturkosten abzugsfähig sind, sofern sie der künftigen Erzielung von Einkünften dienen.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Wie die Erträge aus Immobilienkapital in der Einkommensteuererklärung 2021 anzugeben sind.

Die Entscheidung der DGT

Der für Schäden einbehaltene Kautionsbetrag muss als Bruttoertrag aus Immobilienkapital verbucht werden. Reparatur- und Instandhaltungskosten, die anfallen, während die Wohnung auf eine Vermietung wartet, sind abzugsfähig, sofern sie ausschließlich der künftigen Erzielung von Erträgen und nicht der Nutzung durch den Inhaber dienen. Der Betrag dieser Kosten darf die Bruttoerträge des Zeitraums nicht überschreiten, wobei der übersteigende Betrag in den folgenden vier Jahren abgezogen werden kann. Unbezahlte Mieten können als uneinbringliche Forderungen abgezogen werden, sofern die gesetzlichen Anforderungen erfüllt sind.

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