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V0440-26 27. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Befreiung bei Reinvestition in den Hauptwohnsitz setzt zwingende Notwendigkeit des Wohnortwechsels voraus

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Verkauf seiner Wohnung, in die er nach einer Scheidung zurückgekehrt war, von der Reinvestitionsbefreiung profitieren kann, wenn der Verkauf vor Ablauf der dreijährigen Wohndauer erfolgt, um die Vereinbarkeit von Familie und Beruf zu erleichtern. Die DGT stellt klar, dass die Vereinbarkeit von Familie und Beruf nicht als Grund für einen notwendigen Wohnortwechsel aufgeführt ist. Daher hängt die Befreiung davon ab, ob nachgewiesen werden kann, dass der Wohnortwechsel eine Verpflichtung und keine freiwillige Entscheidung darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Saber si dicha vivienda a la cual retornó en junio de 2025 puede considerarse habitual dadas las circunstancias y poder así beneficiarse de la exención por reinversión en vivienda habitual.

Die Entscheidung der DGT

Para que una vivienda sea habitual sin cumplir el plazo de tres años, deben concurrir circunstancias que necesariamente exijan el cambio de domicilio. El término 'necesariamente' implica una obligación de la que no se puede prescindir, no una cuestión de conveniencia o voluntad. La conciliación familiar no figura expresamente en la norma, por lo que el contribuyente deberá probar que dicha circunstancia le obliga de forma indispensable a cambiar de residencia para poder aplicar la exención.

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