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V0437-25 21. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugs für den selbstgenutzten Wohnsitz bei Austausch eines Hypothekendarlehens gegen ein Privatdarlehen möglich

Ein Steuerpflichtiger beabsichtigt, seine aktuelle Hypothek durch ein neues Privatdarlehen abzulösen, um geringere Raten zu zahlen. Die DGT stellt klar, dass der Steuerabzug weiterhin gewährt werden kann, sofern das neue Darlehen ausschließlich zur Tilgung des vorangegangenen Darlehens verwendet wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo.

Die Entscheidung der DGT

La sustitución de un préstamo por otro no agota el derecho a la deducción, pues solo modifica las condiciones de financiación. Las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. Se requiere que exista continuidad directa y que el nuevo crédito se dedique efectivamente a la amortización del anterior. El contribuyente debe acreditar la conexión con el prestamista, el destino vinculado a la vivienda y la justificación de su devolución.

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