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V0437-25 21 March 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Deduction for habitual home residence can be maintained upon replacing mortgage with personal loan

A taxpayer wishes to cancel their current mortgage by taking out a personal loan for lower monthly payments. The DGT confirms that the deduction can continue as long as the new loan is used to pay off the existing one.

The question raised

Cuestión planteada Posibilidad de seguir practicando la deducción por inversión en vivienda habitual por las cantidades que satisfaga por la amortización del nuevo préstamo.

The DGT's ruling

La sustitución de un préstamo por otro no agota el derecho a la deducción, pues solo modifica las condiciones de financiación. Las cantidades satisfechas por el nuevo préstamo darán derecho a deducción en la parte proporcional atribuible al préstamo originario destinado a la vivienda. Se requiere que exista continuidad directa y que el nuevo crédito se dedique efectivamente a la amortización del anterior. El contribuyente debe acreditar la conexión con el prestamista, el destino vinculado a la vivienda y la justificación de su devolución.

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