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V0430-21 1. März 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · renuncia a la exención

Kauf eines Gebäudes für gewerbliche Zwecke kann durch Verzicht auf Steuerbefreiung der MwSt. unterliegen

Ein Anfragender erkundigt sich nach der Umsatzsteuerpflicht beim Kauf einer Immobilie für seine gewerbliche Tätigkeit von einem französischen Verkäufer. Die DGT erläutert, dass die Transaktion bei einer zweiten oder darauffolgenden Übertragung von der Steuer befreit ist, der Erwerber jedoch durch Verzicht auf die Befreiung die Anwendung der Umsatzsteuer beantragen kann.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Es wird die Steuerpflicht des Vorgangs hinsichtlich der Mehrwertsteuer sowie die mögliche Anwendung und die Anforderungen, falls zutreffend, des Reverse-Charge-Verfahrens hinterfragt.

Die Entscheidung der DGT

Handelt es sich bei der Übertragung um eine zweite oder spätere Lieferung eines Gebäudes, ist der Vorgang von der MwSt. befreit, jedoch kann der Steuerpflichtige auf diese Befreiung verzichten, wenn der Erwerber ein zur Vorsteuerabzug berechtigter Freiberufler ist. Im Falle eines Verzichts unterliegt der Vorgang dem ermäßigten Steuersatz von 10 % und das Reverse-Charge-Verfahren findet Anwendung. Wird auf die Befreiung nicht verzichtet, unterliegt der Vorgang der Grunderwerbsteuer.

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