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V0430-21 1 March 2021 · SG de Impuestos sobre el Consumo Criterion in force
IVA · renuncia a la exención

Purchase of a building for professional activity may be subject to VAT by renouncing exemption

The consultant asks whether the purchase of a property for professional use from a French seller is subject to VAT. The DGT explains that if it is a second or subsequent delivery, the transaction is exempt, but the buyer may request renunciation of exemption to make it subject to VAT.

The question raised

Cuestión planteada Cuestiona la sujeción de la operación al Impuesto sobre el Valor Añadido y la posible aplicación y requisitos, en su caso, de la inversión del sujeto pasivo.

The DGT's ruling

Si la transmisión es una segunda o ulterior entrega de edificación, estará exenta de IVA, salvo que el sujeto pasivo renuncie a dicha exención. Para renunciar, el adquirente debe ser sujeto pasivo con derecho a deducción o tener un destino que lo habilite. En caso de renuncia, el adquirente será el sujeto pasivo mediante la inversión del sujeto pasivo, aplicando el tipo reducido del 10%. Si no se renuncia a la exención, la operación tributará por el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales.

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