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V0418-25 20. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Veräußerung einer geerbten Gewerbeeinheit: Ermittlung des Veräußerungsgewinns oder -verlustes

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich nach der steuerlichen Behandlung des Verkaufs einer im Jahr 2004 geerbten Gewerbeeinheit. Die DGT erläutert, dass der Veräußerungsgewinn oder -verlust durch den Vergleich des Anschaffungswerts (Erbe- und Nebenkosten) mit dem Veräußerungswert zu ermitteln ist.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Besteuerung des Vorgangs im Hinblick auf die Einkommensteuer der natürlichen Personen und maximaler Verkaufswert in der Gemeinschaft Madrid.

Die Entscheidung der DGT

Der Anschaffungswert eines geerbten Vermögensgegenstandes ist der tatsächliche Wert für die Erbschaft- und Schenkungsteuer (ohne den Marktwert zu überschreiten), zuzüglich der Investitionen, Verbesserungen und der mit dem Erwerb verbundenen Kosten, die vom Erben getragen wurden. Die Erbschaftsteuer wird anteilig berechnet, indem der effektive durchschnittliche Steuersatz auf den Teil der Bemessungsgrundlage angewendet wird, der dem Vermögensgegenstand entspricht. Der Veräußerungswert ist der tatsächliche Verkaufserlös, sofern dieser nicht unter dem Marktwert liegt, abzüglich der mit der Veräußerung verbundenen Kosten und Steuern, die vom Verkäufer getragen wurden.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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