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V0418-25 20 March 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Sale of inherited property results in capital gain or loss based on value difference

A taxpayer asks how to tax the sale of an inherited property from 2004. The DGT explains that a capital gain or loss must be calculated by comparing the acquisition value (inheritance value plus expenses) with the transfer value.

The question raised

Cuestión planteada Tributación de la operación a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y valor máximo de venta en la Comunidad de Madrid.

The DGT's ruling

El valor de adquisición para bienes recibidos por herencia es el valor real del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, sumado a las inversiones, mejoras y gastos inherentes a la adquisición satisfechos por el heredero. El Impuesto sobre Sucesiones se integra aplicando el tipo medio efectivo de gravamen a la parte proporcional de la base liquidable de cada bien. El valor de transmisión es el importe real de la venta, siempre que no sea inferior al valor de mercado, deduciendo los gastos y tributos inherentes a la transmisión satisfechos por el vendedor.

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