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V0415-20 20. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts unterliegt der MwSt.; Bemessungsgrundlage umfassen Pachtzinsen und das Bauwerk

Eine Genossenschaft erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei der Bestellung eines Baurechts gegen Zahlung eines jährlichen Pachtzinses und der anschließenden Rückübertragung eines Gebäudes. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, legt den Zeitpunkt der Steuerentstehung fest und definiert die Berechnung der Bemessungsgrundlage.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha operación. En particular, base imponible, devengo y tipo impositivo.

Die Entscheidung der DGT

La constitución del derecho de superficie es una prestación de servicios sujeta a IVA. El devengo se produce cuando los cánones son exigibles y a 31 de diciembre por la parte proporcional del valor de la edificación que revertirá. La base imponible será la suma de los cánones y el valor acordado de la edificación. La reversión de la edificación también puede estar sujeta a IVA, pudiendo ser una entrega exenta según el tipo de edificación.

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