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V0415-20 20. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho de superficie

Die Bestellung eines Baurechts unterliegt der MwSt.; Bemessungsgrundlage umfassen Pachtzinsen und das Bauwerk

Eine Genossenschaft erkundigt sich nach der Umsatzsteuerbehandlung bei der Bestellung eines Baurechts gegen Zahlung eines jährlichen Pachtzinses und der anschließenden Rückübertragung eines Gebäudes. Die DGT stellt fest, dass der Vorgang der Umsatzsteuer unterliegt, legt den Zeitpunkt der Steuerentstehung fest und definiert die Berechnung der Bemessungsgrundlage.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Umsatzsteuerliche Behandlung dieses Vorgangs. Insbesondere Bemessungsgrundlage, Zeitpunkt der Steuerentstehung und Steuersatz.

Die Entscheidung der DGT

Die Bestellung eines Erbbaurechts stellt eine steuerpflichtige Dienstleistung im Sinne der Umsatzsteuer dar. Der Zeitpunkt der Steuerentstehung ist der Zeitpunkt der Fälligkeit der Erbbauzinsen sowie der 31. Dezember für den anteiligen Wert des Gebäudes, das in das Eigentum zurückfällt. Die Bemessungsgrundlage ist die Summe der Erbbauzinsen und des vereinbarten Wertes des Gebäudes. Die Rückübertragung des Gebäudes kann ebenfalls der Umsatzsteuer unterliegen und je nach Art des Gebäudes eine steuerfreie Lieferung darstellen.

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