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V0415-20 20 février 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · derecho de superficie

La constitution d'un droit de superficie est soumise à la TVA et sa base imposable inclut les redevances et l'édifice

Une coopérative s'interroge sur le traitement de la TVA lors de la constitution d'un droit de superficie impliquant le paiement d'une redevance annuelle et la réversion d'un bâtiment. La DGT détermine que l'opération est assujettie à la TVA, définit son fait générateur et précise les modalités de calcul de la base imposable.

La question posée

Cuestión planteada Tratamiento a efectos del Impuesto sobre el Valor Añadido de dicha operación. En particular, base imponible, devengo y tipo impositivo.

La position de la DGT

La constitución del derecho de superficie es una prestación de servicios sujeta a IVA. El devengo se produce cuando los cánones son exigibles y a 31 de diciembre por la parte proporcional del valor de la edificación que revertirá. La base imponible será la suma de los cánones y el valor acordado de la edificación. La reversión de la edificación también puede estar sujeta a IVA, pudiendo ser una entrega exenta según el tipo de edificación.

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