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V0406-15 2. Februar 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Anwendung der Steuerbefreiung bei Reinvestition zur Tilgung eines Darlehens möglich

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz greift, wenn der Erlös aus dem Verkauf der alten Immobilie zur Tilgung eines Darlehens verwendet wird, das er von seinem Vater zur Finanzierung des neuen Wohnsitzes erhalten hat. Die DGT stellt klar, dass dies zulässig ist, sofern die gesetzlichen Fristen eingehalten werden und die tatsächliche Existenz des Darlehens sowie dessen Rückzahlung nachgewiesen werden können.

Die gestellte Frage

Posibilidad de considerar la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de su vivienda habitual exenta por reinversión.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención, la cantidad obtenida por la venta de la vivienda habitual debe ser equivalente a la invertida en la nueva vivienda en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta). Si la nueva vivienda se adquirió previamente, el dinero obtenido de la venta puede usarse para devolver la financiación ajena utilizada para dicha compra. Es necesario acreditar la existencia del préstamo, su conexión con la adquisición y la devolución del mismo mediante medios de prueba admitidos en derecho.

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