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V0406-15 2 February 2015 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · exención por reinversión

Reinvestment exemption applicable if proceeds from sale of main residence are used to repay loan used for new home purchase

The applicant asks whether the reinvestment exemption for a main residence can be applied if the proceeds from the sale of their former home are used to repay a loan from their father, which was used to purchase the new property. The DGT rules that this is possible, provided that the statutory time limits are met and the reality of the loan and its repayment can be verified.

The question raised

Posibilidad de considerar la ganancia patrimonial obtenida por la transmisión de su vivienda habitual exenta por reinversión.

The DGT's ruling

Para aplicar la exención, la cantidad obtenida por la venta de la vivienda habitual debe ser equivalente a la invertida en la nueva vivienda en un plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta). Si la nueva vivienda se adquirió previamente, el dinero obtenido de la venta puede usarse para devolver la financiación ajena utilizada para dicha compra. Es necesario acreditar la existencia del préstamo, su conexión con la adquisición y la devolución del mismo mediante medios de prueba admitidos en derecho.

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