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V0405-20 20. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · deducción de cuotas

Kein Vorsteuerabzug für Renovierungskosten bei umsatzsteuerbefreiter Wohnungsvermietung möglich

Ein Unternehmen, das Wohnungen für die Vermietung an Privatpersonen renoviert, erkundigte sich nach der Abzugsfähigkeit der Umsatzsteuer für diese Maßnahmen. Die DGT entschied, dass aufgrund der Steuerbefreiung der Wohnungsvermietung kein Recht auf Abzug der auf die Bauarbeiten entfallenden Vorsteuer besteht.

Die gestellte Frage

Fragestellung: Möglichkeit des Abzugs der im Rahmen der Renovierung angefallenen Umsatzsteuer, in Anbetracht dessen, dass die mit den genannten Immobilien durchzuführenden Vermietungen von dieser befreit sind.

Die Entscheidung der DGT

Die im Rahmen von Renovierungen angefallene Umsatzsteuer ist nur abzugsfähig, wenn sie bei steuerpflichtigen und nicht befreiten Umsätzen verwendet wird oder wenn Befreiungen nach spezifischen Artikeln vorliegen, die den Abzug zulassen. Da die Vermietung von Wohnraum an Privatpersonen gemäß Artikel 20.Uno.23 befreit ist, ist die Umsatzsteuer aus den Renovierungen nicht abzugsfähig. Ein Abzug wäre nur möglich, wenn die Vermietung aufgrund eines Ausschlussgrundes steuerpflichtig und nicht befreit wäre.

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