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V0405-20 20. Februar 2020 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · derecho a la deducción

Kein Vorsteuerabzug für Renovierungskosten bei umsatzsteuerbefreiter Wohnungsvermietung möglich

Ein Unternehmen, das Wohnungen für die Vermietung an Privatpersonen renoviert, erkundigte sich nach der Abzugsfähigkeit der Umsatzsteuer für diese Maßnahmen. Die DGT entschied, dass aufgrund der Steuerbefreiung der Wohnungsvermietung kein Recht auf Abzug der auf die Bauarbeiten entfallenden Vorsteuer besteht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de deducir las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas en la reforma, habida cuenta de que los arrendamientos que realizará con los citados inmuebles estarán exentos del mismo.

Die Entscheidung der DGT

Las cuotas soportadas en las obras de reforma solo son deducibles si las viviendas se utilizan en operaciones que originen derecho a la deducción, como las sujetas y no exentas. Dado que el arrendamiento de vivienda a particulares está exento según el artículo 20.Uno.23º, las cuotas de las reformas previas no son deducibles. Solo procedería la deducción si los arrendamientos resultasen sujetos y no exentos por incurrir en algún supuesto de exclusión. En caso de realizar actividades que generen derecho a deducción y otras que no, se aplicaría la regla de prorrata.

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