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V0393-24 12. März 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Kriterium gültig
IP · obligación real

Abzug ausländischer Darlehen für Immobilienkäufe in Spanien bei der Vermögenssteuer möglich

Ein gebietsfremder Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob ein Darlehen einer ausländischen Bank für den Erwerb einer Immobilie in Spanien in der Vermögens- und Erbschaftsteuer abzugsfähig ist. Die Generaldirektion für Steuern (DGT) stellt klar, dass die Schuld bei der Vermögenssteuer abzugsfähig ist, sofern die Verwendung für die Immobilie nachgewiesen wird. Zu Fragen der Erbschaftsteuer oder zur Korrektur früherer Steuerjahre gibt die DGT keine Auskunft.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der Betrag der aus dem mit dem Erwerb der in Spanien gelegenen Immobilie verbundenen Darlehen resultierenden Schuld zum Zwecke der Ermittlung der Bemessungsgrundlage der Vermögensteuer sowie der Erbschaft- und Schenkungsteuer abzugsfähig wäre. Und, falls das genannte Darlehen abgezogen werden könnte, ob das Versäumnis des Abzugs in den vom Anfragenden eingereichten Steuererklärungen geheilt werden könnte, sofern diese nicht verjährt sind.

Die Entscheidung der DGT

Bei der Vermögensteuer können nicht ansässige Personen, die aufgrund einer realen Verpflichtung steuerpflichtig sind, Schulden für in Spanien gelegene Vermögenswerte abziehen. Die Schuld ist aufgrund ihrer Zweckbestimmung abzugsfähig, sofern nachgewiesen wird, dass sie durch ein rechtlich zulässiges Mittel für den Erwerb der Immobilie verwendet wurde. In Bezug auf die Erbschaft- und Schenkungsteuer ist die Anfrage unzulässig, da sie nicht vom Steuerpflichtigen gestellt wurde.

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