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V0393-24 12 mars 2024 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Critère en vigueur
IP · obligación real

Déductibilité d'un prêt étranger pour l'achat d'un bien immobilier en Espagne au titre de l'Impôt sur la Fortune

Un non-résident s'interroge sur la possibilité de déduire un prêt contracté auprès d'un établissement étranger pour l'acquisition d'un bien immobilier en Espagne de son Impôt sur la Fortune et les Successions. La DGT précise que la dette est déductible au titre de l'Impôt sur la Fortune sous réserve de justifier sa destination à l'acquisition dudit bien, sans toutefois se prononcer sur l'Impôt sur les Successions ni sur la régularisation des exercices antérieurs.

La question posée

Question posée : Si le montant de la dette découlant du prêt lié à l'acquisition de l'immeuble situé en Espagne serait déductible aux fins de la détermination de la base imposable de l'Impôt sur la Fortune, ainsi que de l'Impôt sur les Successions et les Donations. Et, dans l'hypothèse où ledit prêt pourrait être déduit, s'il serait possible de régulariser la non-déduction de celui-ci dans les déclarations présentées par le demandeur qui ne sont pas prescrites.

La position de la DGT

En matière d'Impôt sur la Fortune, les non-résidents assujettis par obligation réelle peuvent déduire les dettes pour capitaux investis dans des biens situés en Espagne. La dette est déductible en raison de sa destination, à condition qu'il soit prouvé qu'elle a été affectée à l'acquisition de l'immeuble par tout moyen valablement reconnu par le droit. Concernant l'Impôt sur les Successions et les Donations, la demande est irrecevable car elle n'a pas été formulée par le contribuable.

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