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V0377-24 12. März 2024 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Ermittlung des Anschaffungswerts einer geerbten Immobilie nach Erbschaftsteuerrecht

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob der Wert eines Muttergrundstücks zur Bewertung eines abgetrennten Teils bei einem Verkauf herangezogen werden kann. Das Finanzamt stellt klar, dass der Anschaffungswert für die Einkommensteuer (IRPF) dem Wert entspricht, der sich aus den Regeln der Erbschaft- und Schenkungsteuer ergibt, wobei der Marktwert nicht überschritten werden darf.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si el valor asignado al subpolígono J-A (finca matriz originaria), en el acuerdo de valoración de inmuebles de la Recaudación Regional de Tributos de la AEAT de Madrid, puede también ser el utilizado para la valoración del subpolígono J-A Bis (porción segregada), a los efectos de la transmisión onerosa de éste último, en referencia tanto al IRPF como al ITPAJD.

Die Entscheidung der DGT

Para calcular la ganancia o pérdida patrimonial en IRPF, el valor de adquisición será el que resulte de aplicar las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones, sin exceder el valor de mercado, sumado a inversiones, mejoras y gastos inherentes a la adquisición. La determinación de dicho valor debe acreditarse por el contribuyente y su valoración corresponde a los órganos de comprobación. Respecto al ITPAJD, la consulta no es procedente por no haber sido formulada por el obligado tributario.

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