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V0352-15 30 January 2015 · SG de Impuestos Patrimoniales, Tasas y Precios Públicos Criterion in force
ITPAJD · redistribución de responsabilidad hipotecaria

Redistribution of mortgage liability following property segregation is subject to AJD tax

A taxpayer intends to segregate a garage space and release it from the mortgage liability encumbering their primary residence. The DGT has ruled that this action constitutes a redistribution of the mortgage security, which is subject to Stamp Duty (Actos Jurídicos Documentados).

The question raised

Cuestión planteada Cómo debería tributar la referida liberación de responsabilidad hipotecaria, dado que la carga continua subsistiendo únicamente en la vivienda y en un anejo.

The DGT's ruling

La redistribución de la garantía hipotecaria entre fincas constituye un hecho imponible de la cuota variable del documento notarial (AJD). Siempre que se documente en escritura pública y cumpla los requisitos del artículo 31.2 del TRLITPAJD, la base imponible será la total garantía hipotecaria que se redistribuya, incluyendo el principal, intereses y demás partidas de la garantía.

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