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V0348-25 19. März 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Anschaffungswert bei Erbverträgen abhängig vom Zeitpunkt des Verkaufs (innerhalb oder nach fünf Jahren)

Ein Steuerpflichtiger fragt, ob für die Berechnung des Veräußerungsgewinns einer Immobilie der Marktwert von 2019 (aus Erbschaft/Erbvertrag) oder der aktuelle Referenzwert heranzuziehen ist. Die DGT stellt klar, dass die Anwendung der Subrogationsnorm davon abhängt, ob die Übertragung innerhalb von fünf Jahren nach dem Erbvertrag oder dem Todesfall erfolgt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada El consultante pregunta por el valor de adquisición del inmueble a efectos de determinar la ganancia o pérdida patrimonial en su transmisión. En particular, se pregunta si tienen que tomar el valor de referencia actual o el valor de mercado de 2019, utilizado para la liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en 2019.

Die Entscheidung der DGT

Si la transmisión se realiza antes de transcurrir cinco años desde la celebración del pacto sucesorio o del fallecimiento del causante, el beneficiario se subroga en la posición del causante respecto al valor y fecha de adquisición, siempre que este fuera inferior al valor de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Si no se cumplen estos términos, el valor de adquisición será el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones aplicado en la adquisición lucrativa.

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