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V0348-25 19 March 2025 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · ganancia patrimonial

Acquisition value in succession agreements depends on timing of sale

A consultant asks whether to use the 2019 market value or current reference value to calculate the capital gain from a property inherited or transferred under a succession agreement. The DGT responds that the application of the substitution rule depends on whether the transfer occurs within five years of the agreement or the death.

The question raised

Cuestión planteada El consultante pregunta por el valor de adquisición del inmueble a efectos de determinar la ganancia o pérdida patrimonial en su transmisión. En particular, se pregunta si tienen que tomar el valor de referencia actual o el valor de mercado de 2019, utilizado para la liquidación del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones en 2019.

The DGT's ruling

Si la transmisión se realiza antes de transcurrir cinco años desde la celebración del pacto sucesorio o del fallecimiento del causante, el beneficiario se subroga en la posición del causante respecto al valor y fecha de adquisición, siempre que este fuera inferior al valor de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones. Si no se cumplen estos términos, el valor de adquisición será el resultante de las normas del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones aplicado en la adquisición lucrativa.

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