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V0348-23 20. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Hypothekenschuld darf nicht vom Veräußerungswert einer Immobilie abgezogen werden

Eine Steuerpflichtige erkundigt sich, ob sie die Restschuld ihrer Hypothek vom Verkaufspreis einer Immobilie abziehen darf, um den Veräußerungsgewinn zu ermitteln. Die DGT stellt klar, dass die Darlehenssumme keine dem Veräußerungsvorgang inhärenten Kosten darstellt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, a efectos de calcular la ganancia patrimonial, en el valor de transmisión puede deducir el importe del préstamo hipotecario pendiente que recae sobre esta.

Die Entscheidung der DGT

El valor de transmisión es el importe real de la enajenación, del cual solo se deducen los gastos y tributos inherentes a la operación satisfechos por el transmitente. La amortización del crédito hipotecario no se considera un gasto inherente a la venta, al no ser una actuación directamente relacionada con la transmisión del inmueble.

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