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V0345-23 20. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Befreiung bei Reinvestition in den Wohnungsbau: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein

Der Anfragende erkundigt sich, ob die Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnraum auf den Bau eines neuen Hauses auf einem zuvor erworbenen Grundstück anwendbar ist. Die DGT stellt gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs fest, dass die Bauarbeiten innerhalb einer Frist von vier Jahren ab Beginn der Investition abgeschlossen sein müssen, damit der Gewinn steuerfrei bleibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en la construcción de una nueva vivienda habitual, deben cumplirse dos condiciones: 1) aplicar la totalidad del importe obtenido por la venta de la vivienda anterior a la construcción de la nueva dentro del plazo de dos años (anteriores o posteriores a la venta); y 2) que las obras finalicen en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor. La adquisición del solar dentro de los dos años anteriores a la transmisión de la vivienda precedente se tiene en cuenta para el importe reinvertido.

Auf einen konkreten Fall anwenden

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