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V0317-18 8. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung von der Steuer auf Veräußerungsgewinne bei Immobilien: Nur der gewinnrelevante Teil muss reinvestiert werden

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragt an, ob für die Steuerbefreiung durch eine Leibrente der gesamte Verkaufserlös der Immobilie oder nur der Teil, der den Veräußerungsgewinn ausmacht, reinvestiert werden muss. Die DGT stellt klar, dass da Volleigentum und Nießbrauch rechtlich unabhängige Elemente sind, nur der Betrag reinvestiert werden muss, der durch das Element erzielt wurde, welches den Veräußerungsgewinn generiert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Importe que debe destinar a constituir una renta vitalicia para poder beneficiarse de la exclusión de gravamen, en su totalidad, de la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda: el importe total obtenido en la venta que proporcionalmente se corresponde con la parte sobre la que ostentaba el pleno dominio o si también el obtenido por la venta del usufructo.

Die Entscheidung der DGT

El pleno dominio y el usufructo son elementos patrimoniales independientes que generan ganancias o pérdidas por separado. Si la transmisión de uno genera ganancia y la del otro pérdida, para aplicar la exención solo se debe destinar a la renta vitalicia el importe obtenido por el elemento que genera la ganancia, tras deducir los gastos y tributos de la transmisión.

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