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V0317-18 8 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de la plus-value immobilière : seule la part générant un profit doit être réinvestie

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur les modalités de l'exonération par rente viagère : doit-il réinvestir l'intégralité du produit de la vente du logement ou uniquement la fraction correspondant à la plus-value ? La DGT précise que la pleine propriété et l'usufruit étant des éléments distincts, seul le montant issu de l'élément générant la plus-value patrimoniale doit faire l'objet d'un réinvestissement.

La question posée

Question posée : Le montant qui doit être affecté à la constitution d'une rente viagère afin de pouvoir bénéficier de l'exclusion totale de l'imposition de la plus-value générée par la transmission du logement : le montant total obtenu lors de la vente qui correspond proportionnellement à la part dont la pleine propriété était détenue, ou si cela inclut également le montant obtenu par la vente de l'usufruit.

La position de la DGT

La pleine propriété et l'usufruit sont des éléments patrimoniaux indépendants qui génèrent des gains ou des pertes séparément. Si la transmission de l'un génère un gain et celle de l'autre une perte, pour appliquer l'exonération, seul le montant obtenu par l'élément générant le gain doit être affecté à la rente viagère, après déduction des frais et impôts de la transmission.

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