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V0317-18 8 février 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · ganancia patrimonial

Exonération de la plus-value immobilière : seule la part générant un profit doit être réinvestie

Un contribuable de plus de 65 ans s'interroge sur les modalités de l'exonération par rente viagère : doit-il réinvestir l'intégralité du produit de la vente du logement ou uniquement la fraction correspondant à la plus-value ? La DGT précise que la pleine propriété et l'usufruit étant des éléments distincts, seul le montant issu de l'élément générant la plus-value patrimoniale doit faire l'objet d'un réinvestissement.

La question posée

Cuestión planteada Importe que debe destinar a constituir una renta vitalicia para poder beneficiarse de la exclusión de gravamen, en su totalidad, de la ganancia patrimonial generada en la transmisión de la vivienda: el importe total obtenido en la venta que proporcionalmente se corresponde con la parte sobre la que ostentaba el pleno dominio o si también el obtenido por la venta del usufructo.

La position de la DGT

El pleno dominio y el usufructo son elementos patrimoniales independientes que generan ganancias o pérdidas por separado. Si la transmisión de uno genera ganancia y la del otro pérdida, para aplicar la exención solo se debe destinar a la renta vitalicia el importe obtenido por el elemento que genera la ganancia, tras deducir los gastos y tributos de la transmisión.

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