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V0317-18 8. Februar 2018 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung von der Steuer auf Veräußerungsgewinne bei Immobilien: Nur der gewinnrelevante Teil muss reinvestiert werden

Ein Steuerpflichtiger über 65 Jahre fragt an, ob für die Steuerbefreiung durch eine Leibrente der gesamte Verkaufserlös der Immobilie oder nur der Teil, der den Veräußerungsgewinn ausmacht, reinvestiert werden muss. Die DGT stellt klar, dass da Volleigentum und Nießbrauch rechtlich unabhängige Elemente sind, nur der Betrag reinvestiert werden muss, der durch das Element erzielt wurde, welches den Veräußerungsgewinn generiert.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Der Betrag, der zur Bildung einer lebenslangen Rente verwendet werden muss, um die vollständige Steuerbefreiung des durch die Übertragung der Wohnung entstandenen Veräußerungsgewinns in Anspruch nehmen zu können: der im Verkauf erzielte Gesamtbetrag, der proportional dem Anteil entspricht, an dem das volle Eigentum bestand, oder ob auch der durch den Verkauf des Nießbrauchs erzielte Betrag einzubeziehen ist.

Die Entscheidung der DGT

Das volle Eigentum und das Nießbrauch sind unabhängige Vermögenswerte, die getrennt Gewinne oder Verluste generieren. Wenn die Übertragung des einen einen Gewinn und die des anderen einen Verlust erzeugt, muss zur Anwendung der Befreiung nur der durch das gewinnbringende Element erzielte Betrag nach Abzug der Übertragungskosten und Steuern der lebenslangen Rente zugewiesen werden.

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