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V0314-22 18. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · ganancia patrimonial

Befreiung für die selbstgenutzte Wohnung bei über 65-Jährigen gilt nicht für die Übertragung des Nießbrauchs

Eine über 65-jährige Witwe erkundigte sich, ob der Verkauf ihrer selbstgenutzten Wohnung von der Einkommensteuer (IRPF) befreit sei, einschließlich des Anteils am Nießbrauch, der ihr aus dem Pflichtteil zustand. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung nur auf den Gewinn aus der Übertragung des Volleigentums Anwendung findet, nicht jedoch auf den Nießbrauch.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si estaría exenta de tributación la ganancia patrimonial derivada de la transmisión del inmueble por parte de la viuda, en su totalidad, incluyendo la parte correspondiente al tercio de la legítima en usufructo.

Die Entscheidung der DGT

La exención para mayores de 65 años por transmisión de vivienda habitual se aplica a la ganancia patrimonial derivada de la transmisión del 50 por ciento del pleno dominio. Sin embargo, no se aplica a la parte de la ganancia derivada de la transmisión del usufructo, ya que los beneficios fiscales de la vivienda habitual están ligados a la titularidad del pleno dominio, aunque sea compartido.

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