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V0308-21 19. Februar 2021 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital inmobiliario

Abschreibung vermieteter Immobilien ohne wirtschaftliche Tätigkeit bis zum Anschaffungswert möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob die Abschreibung für ein durch Schenkung erhaltenes und vermietetes Objekt steuerlich geltend gemacht werden kann. Die DGT stellt fest, dass die Abschreibung als Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung abzugsfähig ist. Dabei gilt eine jährliche Grenze von 3 % des höheren Wertes aus Anschaffungskosten oder Katasterwert (ohne Bodenwert) sowie eine kumulierte Grenze basierend auf dem Anschaffungswert.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Solicita saber si puede deducirse la amortización de local citado.

Die Entscheidung der DGT

Si el arrendamiento no es actividad económica, los ingresos son rendimientos del capital inmobiliario. La amortización deducible anual no puede exceder el 3% del mayor entre el coste de adquisición satisfecho o el valor catastral (excluyendo el suelo). Para inmuebles adquiridos a título lucrativo, el límite de la amortización acumulada es el valor de adquisición (según el art. 36 de la LIRPF), excluyendo el valor del suelo.

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