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V0278-26 9. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · vivienda habitual

Keine Steuerbefreiung beim Verkauf des Hauptwohnsitzes ohne dreijähriges Volleigentum

Eine über 65-jährige Person erkundigt sich, ob eine Wohnung, die jahrelang gemietet und erst kürzlich erworben wurde, als Hauptwohnsitz für die Steuerbefreiung beim Verkauf gilt. Die DGT stellt klar, dass dies nicht möglich ist, da hierfür das Volleigentum über einen Zeitraum von mindestens drei aufeinanderfolgenden Jahren nachgewiesen werden muss.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si dicha vivienda tiene la consideración de habitual a efectos de la exención del artículo 33.4.b) de la LIRPF

Die Entscheidung der DGT

Para que la transmisión de una vivienda esté exenta por ser mayor de 65 años, la edificación debe haber constituido la residencia habitual durante un plazo continuado de al menos tres años desde su adquisición. El periodo de permanencia previo a la adquisición de la propiedad no computa para este requisito. La exención requiere que el contribuyente haya ostentado el pleno dominio de la vivienda durante dicho periodo de tres años.

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