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V0273-26 9. Februar 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Erhalt des Abzugs für Investitionen in den Hauptwohnsitz bei gleichzeitiger Ablösung und Neuaufnahme eines Darlehens gewahrt

Ein Steuerpflichtiger, der den Abzug für Investitionen in den Hauptwohnsitz geltend macht, erkundigt sich, ob dieser Anspruch beim Wechsel der Bank durch die Ablösung des bestehenden Darlehens und die Aufnahme eines neuen Darlehens erhalten bleibt. Die DGT stellt klar, dass bei einer gleichzeitigen Durchführung der Transaktion das Recht auf Abzug für die getilgten oder gezahlten Beträge nicht verloren geht.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga.

Die Entscheidung der DGT

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se dedique efectivamente a la amortización del anterior. Para mantener el derecho, la cancelación del préstamo originario y la firma del nuevo contrato deben producirse en un mismo acto de forma simultánea. No serán deducibles las anualidades correspondientes a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda.

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