Skip to content
Back to index
V0273-26 9 February 2026 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Criterion in force
IRPF · deducción por inversión en vivienda habitual

Right to home ownership investment deduction maintained if loan is cancelled and renewed simultaneously

A taxpayer claiming the home ownership investment deduction asks whether this right is preserved when switching banks by cancelling the existing loan and taking out a new one. The DGT states that if the operation is carried out simultaneously, the right to the deduction is not lost for amounts repaid or settled.

The question raised

Cuestión planteada Si, tras realizar la operación de reestructuración, mediante cancelación y nueva contratación de préstamo, tendrá el mismo derecho a deducir por las cuantías que por este amortice o satisfaga.

The DGT's ruling

La novación, subrogación o sustitución de un préstamo no agota las posibilidades de practicar la deducción, siempre que el nuevo préstamo se dedique efectivamente a la amortización del anterior. Para mantener el derecho, la cancelación del préstamo originario y la firma del nuevo contrato deben producirse en un mismo acto de forma simultánea. No serán deducibles las anualidades correspondientes a un incremento del principal destinado a fines distintos a la adquisición de la vivienda.

Email
Contact