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V0271-23 15. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Frist für die Steuerbefreiung bei der Reinvestition in den Wohnungsbau: Bauarbeiten müssen innerhalb von vier Jahren abgeschlossen sein

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob er die Steuerbefreiung für die Reinvestition in den Bau eines neuen Wohnsitzes nach dem Verkauf seiner selbstgenutzten Immobilie in Anspruch nehmen kann. Die DGT stellt klar, dass gemäß der Rechtsprechung des Obersten Gerichtshofs der Bau innerhalb von vier Jahren nach Beginn der Investition abgeschlossen sein muss, damit der Veräußerungsgewinn steuerfrei bleibt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Posibilidad de aplicarse la exención por reinversión en vivienda habitual a efectos del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Para aplicar la exención por reinversión en la construcción de una futura vivienda habitual, deben cumplirse dos condiciones: 1) aplicar la totalidad del importe obtenido en la venta a la construcción dentro del plazo de dos años, y 2) que la construcción finalice en un plazo no superior a cuatro años desde el inicio de la inversión, salvo ampliaciones por causas excepcionales o concurso del promotor. En caso de copropiedad, la exención se aplicará proporcionalmente al porcentaje de titularidad de cada uno.

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