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V0266-23 14. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · exención por reinversión

Steuerbefreiung bei Reinvestition in den selbstgenutzten Wohnsitz auch bei vorangegangenem Erwerb möglich

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich, ob der Gewinn aus dem Verkauf seines selbstgenutzten Wohnsitzes steuerfrei bleibt, wenn der Erlös zur Tilgung von Schulden für eine bereits erworbene Immobilie verwendet wird. Die DGT stellt klar, dass die Befreiung zulässig ist, sofern die Reinvestition innerhalb eines Zeitraums von zwei Jahren vor oder nach dem Verkauf erfolgt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Ob der mögliche Veräußerungsgewinn aufgrund der Reinvestition in eine neue gewöhnliche Wohnung vollständig steuerbefreit ist.

Die Entscheidung der DGT

Für die Befreiung muss sowohl die veräußerte als auch die erworbene Wohnung der gewöhnliche Wohnsitz sein. Die Reinvestition kann in einem Zeitraum von zwei Jahren vor oder nach dem Datum der Übertragung des gewöhnlichen Wohnsitzes erfolgen. Es ist nicht erforderlich, dass es sich um dieselben Mittel handelt, sodass es zulässig ist, dass die neue Wohnung mit Darlehen oder vorherigem Eigenkapital bezahlt wurde. Der zu reinvestierende Betrag ist der Anschaffungswert der neuen Wohnung, unabhängig von deren Finanzierung.

Auf einen konkreten Fall anwenden

Was hier veröffentlicht wird, angewandt auf ein Unternehmen oder einen konkreten Fall. Das erste Gespräch ist kostenlos.

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