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V0255-23 14. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo

Regulierung des Vorsteuerabzugs bei Nutzungsänderung von Immobilien: Verkauf zu Wohnungsvermietung

Ein Unternehmen hat eine Immobilie für den Verkauf saniert und die Vorsteuer aus den Bauarbeiten abgezogen. Es stellt die Frage, wie die Vorsteuerabzüge zu regulieren sind, wenn die Immobilie letztlich vermietet statt verkauft wird.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada En el caso de que la vivienda se afecte al alquiler de vivienda la consultante plantea cómo deberá regularizar las cuotas del Impuesto sobre el Valor Añadido soportadas y deducidas durante la rehabilitación.

Die Entscheidung der DGT

Si el cambio de destino previsible ocurre antes de la entrada en funcionamiento del bien, la regularización se realiza mediante el autoconsumo de bienes (art. 9.1.c o d de la Ley 37/1992). En este caso, al pasar de promoción (deducción plena) a alquiler de vivienda (exento), se aplica el autoconsumo por cambio de sector diferenciado. La base imponible del autoconsumo será el valor residual o coste de los bienes/servicios que generaron el derecho a deducción.

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