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V0255-23 14. Februar 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · autoconsumo

Regulierung des Vorsteuerabzugs bei Nutzungsänderung von Immobilien: Verkauf zu Wohnungsvermietung

Ein Unternehmen hat eine Immobilie für den Verkauf saniert und die Vorsteuer aus den Bauarbeiten abgezogen. Es stellt die Frage, wie die Vorsteuerabzüge zu regulieren sind, wenn die Immobilie letztlich vermietet statt verkauft wird.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage Für den Fall, dass die Wohnung der Wohnungsvermietung zugeordnet wird, stellt die Anfragende die Frage, wie die während der Sanierung getragenen und abgezogenen Umsatzsteuerbeträge auszugleichen sind.

Die Entscheidung der DGT

Tritt die voraussichtliche Zweckänderung vor der Inbetriebnahme des Wirtschaftsguts ein, erfolgt der Ausgleich durch Eigenverbrauch von Gütern (Art. 9.1.c oder d des Gesetzes 37/1992). In diesem Fall wird beim Übergang von der Projektentwicklung (voller Abzug) zur Wohnungsvermietung (steuerfrei) der Eigenverbrauch aufgrund eines Wechsels in einen differenzierten Sektor angewandt. Die Bemessungsgrundlage für den Eigenverbrauch ist der Restwert oder die Kosten der Güter/Dienstleistungen, die den Abzugsanspruch begründet haben.

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