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V0255-23 14 février 2023 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · autoconsumo

Régularisation de la TVA déduite en cas de changement de destination d'un bien immobilier de la vente à la location

Une entreprise a rénové un bien immobilier en vue de sa vente et a déduit la TVA relative aux travaux. Elle s'interroge sur les modalités de régularisation des déductions si elle décide finalement de louer le logement.

La question posée

Question posée Dans le cas où le logement est affecté à la location de logement, la consultante demande comment elle devra régulariser les quotes-parts de la Taxe sur la Valeur Ajoutée supportées et déduites pendant la réhabilitation.

La position de la DGT

Si le changement de destination prévisible intervient avant la mise en service du bien, la régularisation s'effectue par l'autoconsommation de biens (art. 9.1.c ou d de la Loi 37/1992). Dans ce cas, lors du passage de la promotion (déduction intégrale) à la location de logement (exonérée), l'autoconsommation pour changement de secteur différencié s'applique. La base imposable de l'autoconsommation sera la valeur résiduelle ou le coût des biens/services ayant généré le droit à déduction.

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