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V0254-22 14. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital mobiliario

Einnahmen aus der Untervermietung einer Lagerhalle: Einkünfte aus beweglichem Kapital oder wirtschaftliche Tätigkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Einordnung der Mieteinnahmen aus einer Industriehalle, die er per Leasing erwerben und untervermieten möchte. Die DGT stellt fest, dass dies davon abhängt, ob eine Organisation von Produktionsmitteln und Personal vorliegt.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Calificación de las rentas percibidas por el alquiler de la nave en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas.

Die Entscheidung der DGT

Si el subarrendamiento no constituye una actividad económica, los ingresos se califican como rendimientos del capital mobiliario. Para que sea actividad económica, el contribuyente debe ordenar por cuenta propia medios de producción y recursos humanos. En el caso de arrendamiento financiero, solo son deducibles los intereses, no la amortización del derecho de arrendamiento ni la recuperación del coste. Tras la opción de compra, la transmisión de la nave generará una ganancia o pérdida patrimonial.

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