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V0254-22 14. Februar 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Kriterium gültig
IRPF · rendimientos del capital mobiliario

Einnahmen aus der Untervermietung einer Lagerhalle: Einkünfte aus beweglichem Kapital oder wirtschaftliche Tätigkeit

Ein Steuerpflichtiger erkundigt sich nach der steuerlichen Einordnung der Mieteinnahmen aus einer Industriehalle, die er per Leasing erwerben und untervermieten möchte. Die DGT stellt fest, dass dies davon abhängt, ob eine Organisation von Produktionsmitteln und Personal vorliegt.

Die gestellte Frage

Gestellte Frage: Qualifizierung der durch die Vermietung der Lagerhalle erzielten Einkünfte im Rahmen der Einkommensteuer für natürliche Personen.

Die Entscheidung der DGT

Wenn die Untervermietung keine wirtschaftliche Tätigkeit darstellt, werden die Einnahmen als Einkünfte aus beweglichem Kapital qualifiziert. Damit es eine wirtschaftliche Tätigkeit ist, muss der Steuerpflichtige auf eigene Rechnung Produktionsmittel und personelle Ressourcen organisieren. Im Falle des Leasing wird nur der Zins abzugsfähig, nicht die Abschreibung des Leasingrechts oder die Rückgewinnung der Kosten. Nach der Kaufoption führt die Übertragung der Lagerhalle zu einem Veräußerungsgewinn oder einem Veräußerungsverlust.

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