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V0254-22 14 février 2022 · SG de Impuestos sobre la Renta de las Personas Físicas Critère en vigueur
IRPF · rendimientos del capital mobiliario

Les revenus issus de la sous-location d'un entrepôt : capital mobilier ou activité économique

Un contribuable s'interroge sur la qualification des revenus d'un entrepôt industriel qu'il envisage d'acquérir via un crédit-bail pour le sous-louer. La DGT précise que la distinction dépendra de l'existence d'une organisation des moyens de production et des ressources humaines.

La question posée

Question posée : Qualification des revenus perçus par la location de l'entrepôt au titre de l'impôt sur le revenu des personnes physiques.

La position de la DGT

Si la sous-location ne constitue pas une activité économique, les revenus sont qualifiés de revenus de capitaux mobiliers. Pour qu'il s'agisse d'une activité économique, le contribuable doit organiser par son propre compte des moyens de production et des ressources humaines. Dans le cas du crédit-bail, seuls les intérêts sont déductibles, et non l'amortissement du droit de bail ni la récupération du coût. Après l'option d'achat, la cession de l'entrepôt générera une plus-value ou une moins-value patrimoniale.

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