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V0253-25 5. März 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Kriterium gültig
IVA · cesión de uso

Vermietung von Wohnraum an Cohousing-Einheiten unterliegt der MwSt., wenn Gebühren von Mitgliedern erhoben werden

Eine öffentliche Handelsgesellschaft erkundigt sich, ob die Überlassung eines Cohousing-Gebäudes an eine gemeinnützige Organisation von der MwSt. befreit ist. Die DGT stellt fest, dass die ursprüngliche Vermietung dem Regelsatz von 21 % unterliegt, sofern der Mieter eine unternehmerische Tätigkeit ausübt, indem er seinen Mitgliedern Gebühren für die Nutzung der Wohnungen berechnet.

Die gestellte Frage

Cuestión planteada Sujeción y, en su caso, exención del Impuesto sobre el Valor Añadido de la cesión de uso del inmueble que va a realizar la entidad consultante.

Die Entscheidung der DGT

El arrendamiento de vivienda está exento de IVA cuando el arrendatario es el consumidor final y lo destina a su uso exclusivo. Sin embargo, si el arrendatario es un empresario que cede el uso a terceros a título oneroso, la operación deja de estar exenta. En este caso, si la entidad arrendataria percibe contraprestación de sus socios por el uso del inmueble, el arrendamiento que realiza la consultante estará sujeto y no exento al tipo general.

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