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V0253-25 5 mars 2025 · SG de Impuestos sobre el Consumo Critère en vigueur
IVA · cesión de uso

La location de logements à une entité de cohousing est assujettie à la TVA si l'entité facture ses membres

Une entité commerciale publique s'interroge sur l'exonération de TVA applicable à la cession d'usage d'un immeuble de cohousing au profit d'une entité à but non lucratif. La DGT précise que, si l'entité locataire exerce une activité économique en facturant l'usage des logements à ses membres, la location initiale est soumise au taux normal de 21 %.

La question posée

Question posée : Assujettissement et, le cas échéant, exonération de la Taxe sur la Valeur Ajoutée concernant la cession de l'usage de l'immeuble qui sera effectuée par l'entité consultante.

La position de la DGT

Le bail d'habitation est exonéré de la TVA lorsque le preneur est le consommateur final et l'affecte à son usage exclusif. Toutefois, si le preneur est un entrepreneur qui cède l'usage à des tiers à titre onéreux, l'opération cesse d'être exonérée. Dans le cas du cohousing, si l'entité locataire perçoit une contrepartie de ses membres pour l'utilisation des chambres, le bail réalisé par la requérante sera assujetti et non exonéré.

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